Lloguer anual

— ¿Qui ha de pagar les retribucions de l'agència? Sempre dependrà de les condicions que imposi el propietari. Normalment és l'inquilí qui assumeix el 100% de la retribució. Des d'Alzina Riera GESTIÓ recomanem que la retribució l'assumeixin a parts iguals l'inquilí i el propietari, 50% cada un de les parts.


— ¿Per què acudir a una agència per a trobar un lloguer? Perquè mentre nosaltres li busquem el màxim d'immobles que s'adaptin a les seves necessitats, vostè pot gaudir del temps que li portaria aquesta cerca. Nosaltres negociem amb el propietari per vostè, li proporcionem la documentació necessària, etc. Tot això sense vostè sortir de casa si ho desitja.


— ¿Quantes vegades s'ha de pagar la retribució de la immobiliària? La retribució es paga una sola vegada per inquilí nou en un immoble.


— ¿Qui ha de pagar l'IBI (Impost de Béns immobles)? Per norma general és el propietari el que està obligat a fer el pagament, ja que és resultat d'un impost per tenir un immoble, no per utilitzar-lo.


— ¿Qui ha de pagar les despeses de llum, aigua i gas? És l'arrendatari qui ha de fer-se càrrec dels subministraments bàsics, perquè és qui llaura un ús directe d'aquests subministraments.


— ¿Com es paguen els subministraments? Depèn de l'elecció del propietari. Les opcions més usuals són les següents: – Normalment en estades llargues, es realitza un canvi de nom en els subministraments. D'aquesta manera el propietari es desentén del tema.– En estades curtes, en finalitzar el contracte, es calcula amb les factures la part proporcional que li toca pagar a l'inquilí i se li descompta de la fiança.– I altres propietaris, prefereixen presentar la factura a l'inquilí, cada vegada que la reben.


— ¿Està obligat el propietari a incloure mobiliari, electrodomèstics, roba de llit, etc.? No, el propietari no està obligat a incloure res de l'anteriorment esmentat. Si bé és cert que com més equipat estigui un immoble més fàcil serà aconseguir llogar-lo.


— Drets i obligacions de la paga i senyal en la reserva d'un lloguer. Si hi ha un pis que realment interessa a l'inquilí, se li recomana que realitzi una paga i senyal per a reservar l'immoble, d'aquesta manera evita que una altra persona es faci amb ell. La reserva pot ser de mínim de 200 € o màxim una mensualitat. Si l'inquilí es fa enrere, perd la reserva. Si és el propietari que és feta enrere se li retornarà a l'inquilí la seva reserva i a la Immobiliària haurà d'abonar-li un 10% d'una mensualitat.